Tema en derecho civil: desalojo por ocupación precaria

Abstract

Al tratarse de una de la más controversial institución jurídica como es el desalojo, primero es importante tener en claro que al transcurrir el tiempo los criterios sobre esta fueron variando e impulsándose nuevas figuras que generan el desalojo. Una de ellas es la posesión precaria, cuyo fundamento ha pasado por una serie de análisis para determinar la posición jurídica de un precario, en ese extremo, el presente trabajo de suficiencia profesional nos da la oportunidad de analizar la titularidad de la posesión respecto de los supuestos ocupantes precarios, por lo mencionado la jurisprudencia se ha encargado de dilucidar cualquier duda en razón al derecho en disputa, como es el derecho real de posesión, es así que al tratarse de este tema los jueces no dudan en invocar el cuarto pleno Casatorio en el que se ha establecido reglas a tener en cuenta como precedente vinculante, siendo la piedra angular para los casos en materia de desalojo, pero por otro lado la experiencia jurídica afirma que el derecho está en constante evolución y añadir que en particulares momentos aparecen nuevos fenómenos sociales de carácter jurídico que el derecho en ocasiones no puede cubrir para resolver controversias, lo cual paso en este particular caso que llego a debatirse en casación, para determinar la titularidad del demandado, que corresponde calificarla de justa. Sin embargo, al emitir pronunciamiento en segunda instancia manifiesta, la titularidad de propiedad, pese a no ser materia en cuestión, de igual manera al referirse al mencionar que es debatible en un proceso aparte la sucesión intestada invocada para reconocer a los poseedores como legítimos, y finalmente pronunciándose sobre la acreditación de ser heredero. Sin valorar al posesionario de estar en ejercicio de posesión frente a otro que ostenta título de propiedad sin haber poseído el bien, bajo este criterio no es necesario hacer valer dichos derechos en otra vía para que proceda desalojo, en virtud de lo mencionado esto no debió plantearse de esta manera por que sostener el título de propiedad en este caso particulares sólo desnaturaliza la figura jurídica de desalojo por ocupación precaria.